Bra att veta om bostadsrätt
Bostadsrättsboende är populärt, inte minst för att du äger din bostad och på så vis har god chans att bevara eller till och med öka värdet på investeringen.
Att bo i bostadsrätt innebär att du äger fastigheten tillsammans med dina grannar och att du har rätten att bo i en viss lägenhet. Skillnaden mellan att äga en bostadsrätt och en villa är att i bostadsrättsföreningen delar du ansvar och kostnader för fastigheten och gemensamma ytor med grannarna. Du har stora möjligheter att göra förändringar i din lägenhet efter personliga önskemål och du har rätt att vara med och påverka bostadsrättsföreningen i många viktiga frågor.
Vill du veta mer, gå in på HSB Nordvästra Skånes hemsida “Bra att veta om bostadsrätt”.
Att bo i HSB Brf Åkanten
I vår förening är vi måna om trivsel och gemenskap. För att alla boende ska veta hur det fungerar i vår förening har vi sammanställt föreningens trivselregler, eller information om föreningen A-Ö.
Avfallspåsar
Bruna papperspåsar till organiskt avfall kan hämtas i soprummen.
Balkong
För att det ska se trevligare ut när vi hänger tvätt på tork eller vädrar behöver det hänga så långt ner som möjligt på ett klädstreck. Matlagning med kolgrill är inte tillåtet på balkongerna. Det är viktigt att ta hänsyn till dina grannar så att du inte stör dem. Matning av fåglar och andra djur får inte förekomma på grund av att det drar till sig ohyra som till exempel råttor och möss. Tänk också på att cigarrettrökning från balkong kan upplevas störande av dina grannar.
Barnvagnar, rullstolar och rullatorer
Föreningen tillhandahåller extra utrymme för barnvagn, rullstol och rullator i källaren. Se uppmärkta utrymmen för ändamålet och tänk på att inte använda trapphuset till “parkering” på grund av brandrisken.
Besöksparkering
Besöksparkering finns på ”Plazan” på Garvaregatan. Här finns två tillgänglighetsanpassade parkeringar samt två platser för elbilsladdning (besökare måste själva ha ett avtal med leverantören Mer för att kunna ladda). Här finns också två 30-minutersparkeringar som även boende som inte har garage kan nyttja för att snabbt ställa upp varor i sin bostad efter att man har handlat.
Boknings- och passagesystemet Aptus
Föreningens passage- och bokningssystem heter Aptus. Du bokar övernattningslägenheten, tvättstugan och föreningslokalen i Aptus system. Du har åtkomst till systemet antingen med din tagg på infotavlorna i entréerna eller om du laddar ner appen Aptus Home. När du kvitterade ut dina nycklar fick du även ett brev med inloggningsuppgifter till appen.
Cyklar
När du ska parkera din cykel, använd cykelställen som finns tillgängliga utvändigt i föreningen eller nere i garaget. Det finns också två låsta cykelförråd i garaget; ett större i Garvaregatan 4B samt ett mindre i Garvaregatan 2A.
Entréer och trapphus
Var rädd om målning och inredning i trapphusen. Var noga med att se till att entrédörrarna alltid är stängda med tanke på säkerheten och ventilationssystemet. Dörrarna hålls låsta dygnet runt.
Om du har behov av att ställa upp entrédörren vid exempelvis leverans av möbler eller vid flytt, så måste du tillfälligt stänga av dörrautomatiken, annars går den sönder. I hus 2A och 2B stänger du av den på en knapp på sidan av automatiken längst upp på dörren. I hus 4A och 4B använder du den vita brytaren som sitter på väggen. Glöm inte att sätta igång dörröppnaren när du är klar!
För att undvika olyckor och störning är det inte tillåtet att ha trapphuset som lek- och uppehållsrum. Inga föremål ska stå i entréer och trapphus. Dörrmatta och upplag av skor är inte tillåtet att ha utanför sin lägenhetsdörr eftersom de utgör en brandrisk.
Lösa föremål i trapphuset kommer forslas bort och kastas i samband med föreningens systematiska brandskyddsarbete.
Felanmälan
Föreningen är ansluten till HSBs felanmälan med personlig service dygnet runt. Anmälan om fel ska göras på 042–19 95 90, eller via https://www.hsbnvs.se/felanmalan/.
Du har fem års garanti på din bostad och fel ska anmälas så fort de upptäcks så att de inte förvärras ytterligare. För anmälan av vitvaror behöver du ange serie- och produktnummer för din vitvara, det finns en klisterlapp på maskinen med dessa nummer. Är du osäker kan du fotografera etiketten och bifoga bilden till din felanmälan.
Observera att vissa åtgärder efter felanmälan sker på bostadsrättshavarens bekostnad i enlighet med föreningens stadgar. Begär besked före åtgärd!
Sprickor som uppkommer i vägg- och takvinklar eller mellan bjälklagsskivor i tak är inte att anse som ett funktionsfel och ska därför inte felanmälas då de inte kommer att åtgärdas förrän vid kommande garantibesiktning som äger rum 2024.
Skulle du observera fel som missats vid slutbesiktningen ska du själv notera detta och ta upp det vid kommande 6-månadersbesiktning. HSB för inte noteringar över fel som ska tas upp vid besiktningen, det åligger dig som bostadsrättshavare att notera.
Förlust av nyckel eller passagebricka
Till varje lägenhet hör 4 nycklar och 4 taggar. Din lägenhetsnyckel går även till lägenhetens förråd. Bostadsrättsföreningens låssystem är spärrat och nya nycklar kan bara beställas hos anlitad låssmed. Du kan beställa extra nycklar eller taggar mot en kostnad, kontakta HSB på telefon 042–19 95 00 eller via e-post info@hsbhbg.se. Om du hittar en nyckel i föreningen ber vi dig att kontakta HSB.
Förråd
Tänk på att det av säkerhetsskäl råder totalt förbud mot all förvaring av brandfarliga vätskor i lägenhetsförråd och garage. Inget får förvaras eller sticka ut utanför förrådet. Översyn görs löpande och lösa föremål kommer att kastas. Tänk också på att inte förvara saker framför rökluckor som kan finnas i ditt förråd.
Försäkringsfrågor
I händelse av vattenskada eller annan skada i lägenheten, som kan kopplas till föreningens försäkring, kontakta omgående föreningens förvaltare. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för alla lägenheter, så du behöver bara en vanlig hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningens förvaltare heter Viktor och Markus och du når dem via HSBs växel, 042-19 95 00. Observera att felanmälan inte ska lämnas till förvaltaren, utan till HSBs felanmälan på 042-19 95 90.
Garage
I föreningen finns 47 garageplatser. Den dag du säljer din lägenhet sägs även eventuell garageplatsen upp. Till garageplatserna är det separat kö. Kontakta HSB på 042-19 95 00 för vidare upplysningar och för att ställa dig i kö.
Föreningens trädgård och utemiljö
Är till för alla som bor här och ska fungera som en lugn oas för alla boende. Vi ansvarar gemensamt för god trivsel, att vi inte skräpar ner på gården eller förstör i planteringarna. Tänk också på att din hund ska vara kopplad i bostadsområdet.
Föreningslokalen
För föreningens medlemmar finns möjlighet att hyra föreningslokalen, som finns på Garvaregatan 2B. Du bokar föreningslokalen i Aptus Home eller via bokningstavlorna.
Inomhusmiljö
Hög ljudnivå i lägenheten kan störa dina grannar. Därför är det inte tillåtet att ha TV eller stereo på hög ljudnivå mellan kl 22.00 – 06.00. Detta gäller generellt, men vid undantag kan reglerna tänjas.
För att undvika onödig irritation, kontakta dina grannar och förvarna vid en större fest. Hänsyn ska alltid tas. Alla former av störande ljud ska anpassas så de stör i så liten grad som möjligt. Detta gäller även vid lägenhetsrenoveringar.
Internet
I föreningen finns öppet stadsnät via Bjärekraft. Du väljer fritt bland en mängd leverantörer av internet-, telefoni- och TV-tjänster. Du beställer och bekostar själv de tjänster du vill ha. Gå in på Bjäre Krafts hemsida för mer information.
Källargångar
Var rädda om målning och inredning i källargångar. Var noga med att se till att dörrar är stängda med tanke på säkerheten. Lek och uppehåll i källargångar är inte tillåtet. Föremål som står i källargångarna och på våningsplanen kommer att forslas bort av säkerhetsskäl.
Månadsavgift
Ska vara betald sista vardagen innan månadsskiftet. Försenad inbetalning orsakar föreningen ränteförluster och kostnader. Upprepad försening av inbetalning kan innebära att nyttjanderätten till lägenheten förverkas. Om inte månadsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.
Markiser och pergola på uteplatser
Om du har funderingar kring att montera markis, pergola eller höj/sänkbart räcke på din terrass eller uteplats så kontakta föreningens förvaltare för mer information. Det är inte tillåtet att montera markis eller pergola utan styrelsens tillstånd. Det kan också behövas bygglov, som du i så fall själv söker och bekostar. Vid montering av markis måste motor vara kopplad till markisen så att den per automatik dras in om det blåser upp.
Efter diskussion med Mathias Persson, arkitekt till brf Åkanten, beslutas om följande färgkoder för ev markiser och pergola som önskas monteras i föreningen.
Kulörer Garvaregatan 4A och 4B
För att matcha husens svarta tegelfasad gäller följande:
Markis: Svart kassett (RAL 9011) m svart väv. Svarta elkablar.
Höj/sänkbart räcke: Svart (RAL 9011)
Pergola: Svart (RAL 9011) m ev svart väv
Kulörer Garvaregatan 2A och 2B
För att smälta in med husets ljusa tegel gäller följande:
Markis: Kassett i silvermetallic (RAL 9006) m ljusgrå väv. Ljusa elkablar
Höj/sänkbart räcke: Ljusgrå/silver
Pergola: Silvermetallic (RAL 9006) m ev ljusgrå väv
Ohyra
Om ohyra upptäcks i lägenhet eller i förråd kontaktar du som bostadsrättshavare själv Anticimex, som föreningen har avtal med, på 042–49 54 560. Uppge att föreningen har fastighetsförsäkring genom Länsförsäkringar.
Postbox
Finns i entrén och luckan öppnas med din tagg. Önskar du inte reklam eller inte? Du ändrar detta själv genom att vända på etiketten på din postbox. Det är inte tillåtet att klistra egna lappar eller etiketter på postboxen.
Renovering
Ska utföras enligt föreningens gällande stadgar. Är du osäker på vad du får göra, kontakta förvaltaren innan du påbörjar en renovering. Visa hänsyn till dina grannar och informera gärna i förväg om arbetet medför oväsen eller andra olägenheter. Vardagar ska renoveringar upphöra 20.00 och lördagar 17.00. På söndagar och helgdagar bör inte renoveringsarbeten utföras.
Rökförbud
Lag (2018:2088) om tobak och liknande produkter gäller sedan den 1 juli 2019. Lagen förbjuder tobaksrökning på allmänna utrymmen såsom lekplatser, trapphus, tvättstugor, källargångar, utanför gemensamhetslokaler och andra utrymmen.
Sophantering
Vi tillämpar källsortering av sopor i föreningen. Detta innebär att förpackningar av glas, papper, plast och metall ska vara väl rengjorda innan de kastas i särskilda behållare som finns i våra källsorteringshus.
Miljörummen öppnas med brickan till passagesystemet. I soprummen förvaras även ”bruna påsar” till organiskt avfall. Det åligger var och en att själv borttransportera grovsopor som gamla möbler, byggnadsavfall med mera till kommunens miljöstation.
Stadgar
Kan laddas ner här på föreningens hemsida.
Styrelse
Uppgifter på ledamöter och förtroendevalda finns anslaget här på föreningens hemsida. Meddelanden till styrelsen kan du lägga i brevlådan som finns på Garvaregatan 4A. Alla skrivelser eller brev måste vara undertecknade med namn och lägenhetsnummer, detta måste vara läsbart för att styrelsen ska kunna behandla ditt ärende/önskemål. Du når även styrelsen på e-post akanten@hsbbrfwebb.se
Terrasser och uteplatser
Du som har en terrass eller uteplats till din lägenhet har tecknat ett nyttjanderättsavtal med föreningen. Här står vad du får – och inte får göra på din uteplats/terrass. Kontakta föreningens förvaltare om du har frågor. Har du funderingar om markiser eller pergola så finns det info om det ovan.
Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga på Garvaregatan 2A. Dörren är märkt “tvättstuga” och du får använda din passerbricka för att öppna dörren. Taggen fungerar bara under den tid du har bokat. Bokning görs med din tagg via infotavlorna i entréerna eller i appen Aptus Home.
I tvättstugan finns en större tvättmaskin och torktumlare samt ett torkskåp. Du kan boka en tid i taget och passen är mellan kl 06.00-12.00, 12.00-18.00 och 18.00-23.00.
Tänk på att du ansvarar för att städa tvättstugan efter att du har använt den. Tvättmedelskartonger och annat skrymmande får inte kastas i sopsäcken i tvättstugan utan ska kastas i respektive kärl i sophusen. Skulle du fattas städredskap eller om något har gått sönder så lämna en felanmälan till HSB som ser till att nya städartiklar köps in/att reparation utförs.
Uthyrning i andra hand
Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand kräver godkännande av styrelsen. Kontakta HSB på 042-19 95 00 för ytterligare information. Vid uthyrning i andra hand har föreningen rätt att ta ut en avgift av bostadsrättshavaren om 10 % av ett prisbasbelopp och år, vilket är lite drygt 400 kr/månad. Avgiften debiteras på avgiftsavin. Läs mer om andrahandsuthyrning här.
Vatten/el
Var sparsam med el och vatten, särskilt varmvattnet. Eventuella arbeten inom Vvs och el måste utföras av fackman. Planerad vattenavstängning får endast utföras vardagar måndag till fredag mellan kl 8.00–16.00. HSBs felanmälan ska meddelas på 042-19 95 90 innan vattenavstängning utförs. Anslag om planerad vattenavstängning måste också sättas upp i berörda trappuppgångar och då lämpligen dagen innan.
Ventilation
Lägenheten har till- och frånluftsventilation. I kök och våtutrymmen finns ventilationsdon för frånluft och i sovrum och vistelserum finns tilluft. Spisfläkten har egen kanal och är inte sammankopplad med ventilationen. För att förbättra matosupptagningen i spisfläkten kan man ställa ett fönster något på glänt vid matlagning. Det är också viktigt att diska fettfiltret regelbundet.
Alla ventilationsdon är injusterade så att rätt luftomväxling sker i lägenheten. Det är därför mycket viktigt att ni inte ändrar på dessa inställningar. Eventuellt damm som fastnar på och omkring ventilationsdonen torkas av med lätt fuktad trasa.
Årsstämma
Samtliga medlemmar kallas till årsstämman, som normalt infaller i början av året. Motioner till stämman skall lämnas till styrelsen senast den 31 oktober året innan.
Årsredovisning
Föreningens senaste årsredovisning hittar du här.
Överlåtelse
Planerar du att sälja din lägenhet – kontakta HSB på 042-19 95 00. Du kan också läsa om vad du behöver tänka på vid en försäljning här.
Övernattningslägenhet
För föreningens medlemmar finns möjlighet att hyra övernattningslägenheten, som finns på Garvaregatan 2B. Här finns sängplatser för två personer, dusch, WC samt mindre diskho och kylskåp. Du bokar övernattningslägenheten i Aptus Home eller via bokningstavlorna.
